Ein Backsteinhaus in einer der alten Zechensiedlungen, ein paar Minuten von Zollverein entfernt. Zwei Geschosse, eine schmale Treppe nach oben, hinter dem Haus ein langer Garten mit Schuppen. Ihre Mutter hat hier fast ihr ganzes Leben gewohnt. Im Wohnzimmer steht eine Schrankwand aus dunklem Holz. Auf dem Dachboden stapeln sich Kartons, im Keller stehen Einmachgläser in Reihen. Sie wohnen weit weg und haben nur ein paar Tage Zeit. So sieht eine Nachlassauflösung in Katernberg oft aus.
Ein Stadtteil, der um die Zeche herum gewachsen ist
Katernberg ist nicht aus einem Dorfkern heraus gewachsen, sondern rund um die Zeche Zollverein. Ganze Straßenzüge wurden für die Bergleute gebaut. Kolonie Hegemannshof, Ottekampshof, Zollverein III: Diese Namen kennt hier jeder.
Typisch sind schlichte Häuser aus Backstein, dicht nebeneinander, mit einer geraden Straßenflucht. In den frühen Siedlungen teilten sich mehrere Parteien ein Haus. Dazu kamen später Siedlungshäuser aus der Nachkriegszeit und Geschosswohnungsbau. Auf früheren Industrieflächen sind inzwischen auch neue Einfamilienhäuser entstanden.
Was die Bebauung für eine Wohnungsauflösung in Katernberg bedeutet
Diese Häuser sind praktisch gebaut, aber nicht großzügig. Das merkt man, sobald etwas heraus soll.
Die Treppen sind steil und schmal. Eine Schrankwand oder ein schweres Sofa passt oft nur zerlegt hindurch. Türen und Flure sind eng.
Dazu kommen die Nebenräume. Fast jedes Haus hat einen Dachboden, einen Keller und im Garten einen Schuppen. Dort steht seit Jahrzehnten Werkzeug, Gartengerät und alles, was man einmal noch brauchen wollte. Wer nur die Wohnräume plant, unterschätzt die Menge deutlich.
Im Garten selbst liegen manchmal Reste, die nicht in einen normalen Container dürfen: alte Farbeimer, Lacke, Spritzmittel, Altöl. Das wird getrennt erfasst und getrennt entsorgt.
Und dann das Parken. In den Siedlungsstraßen ist der Platz am Bordstein knapp. Ein Räumfahrzeug soll möglichst dicht an die Tür. Dafür wird vorher eine Halteverbotszone eingerichtet, statt am Räumtag zu improvisieren.
Erst sichten, dann räumen
Vor dem ersten Handgriff wird alles in Ruhe angesehen. Wohnräume, Dachboden, Keller, Schuppen und Garage.
Dabei entsteht ein Fotoprotokoll. So sehen Sie auch aus der Ferne, wie es aussah und was da war. Alles mit Wert kommt auf eine Wertliste: Möbel, Schmuck, Uhren, Münzen, Bilder, Sammlungen, gutes Werkzeug. Diese Liste bekommen Sie, bevor geräumt wird.
Persönliche Dinge werden gesichert und Ihnen übergeben. Fotoalben, Briefe, Urkunden, Sparbücher, Rentenunterlagen, Ausweise. In Bergmannshaushalten liegen dazu oft alte Arbeitspapiere, Zechenausweise und Abrechnungen in Blechdosen und Nachttischen.
Am Ende wird besenrein übergeben.
Was danach mit dem Haus passiert
Gehört die Immobilie zum Nachlass, geht es nach dem Räumen weiter. Zuerst die Instandsetzung: Böden, Tapeten, Malerarbeiten, kleine Reparaturen. Was davon sinnvoll ist, wird vorher besprochen. Bei einem alten Siedlungshaus lohnt sich selten alles, sondern das, was ein Käufer wirklich sieht.
Danach folgen Bewertung und Verkauf, alles aus einer Hand.
Der Markt in Katernberg lebt von Familien, die hier bleiben wollen, und von Käufern, die ein Haus mit Garten suchen. Zollverein als Weltkulturerbe hat dem Stadtteil geholfen, dazu kommen die Folkwang Universität mit ihrem Fachbereich Gestaltung und das Gründerzentrum auf dem alten Zechengelände. Eingekauft wird rund um den Katernberger Markt. Die Anbindung ist ordentlich: der Bahnhof Essen-Katernberg-Süd, der Haltepunkt Zollverein Nord, die Straßenbahnlinie 107 Richtung Hauptbahnhof und Gelsenkirchen sowie die A 42. Was ein einzelnes Haus wert ist, hängt vom Zustand ab und wird erst nach der Besichtigung gesagt.
Wofür dieses Angebot nicht gedacht ist
In Katernberg wird viel zur Miete gewohnt. Deshalb ganz offen: Dieses Angebot gilt nur für Eigentumswohnungen und Häuser. Also für Objekte, die im Grundbuch stehen und der verstorbenen Person gehört haben oder der Person gehören, die ins Pflegeheim zieht.
War die Wohnung gemietet, sind Sie hier freundlich, aber falsch beraten. Bei einer Mietwohnung regeln Sie Kündigung, Räumung und Übergabe mit der Vermieterin oder dem Vermieter. Dort gelten feste Fristen. Eine reine Entrümpelungsfirma ist für Sie dann schneller und günstiger. Ein Anruf bei der Hausverwaltung ist der bessere erste Schritt.
Auch für einen normalen Umzug ist das hier nicht der richtige Weg. Wer von einer Wohnung in die nächste zieht, ist bei einer Spedition besser aufgehoben. Hier geht es immer um Haushalte, die endgültig aufgelöst werden.
Kurz zusammengefasst
Katernberg ist rund um Zollverein gewachsen, geprägt von Zechensiedlungen aus Backstein mit Garten, Schuppen und Dachboden. Genau diese Nebenräume machen eine Entrümpelung in Essen Katernberg umfangreicher, als sie auf den ersten Blick wirkt. Gesichtet und fotografiert wird zuerst, Wertvolles und Persönliches kommt in Ihre Hände, danach folgen Instandsetzung, Bewertung und Verkauf. Wenn das Haus oder die Wohnung im Grundbuch steht, erreichen Sie Christian Gottschling unter 0201 453 177 97.
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