Ein Wohn- und Geschäftshaus an der Krayer Straße. Unten ein Ladenlokal, darüber die Wohnung Ihres Vaters. Hohe Räume, dunkle Dielen, im Hinterhof eine Garage mit klemmendem Tor. Vor dem Haus fährt der Verkehr dicht vorbei, ein Parkplatz ist nirgends frei. Der Schlüssel liegt seit Wochen bei einer Nachbarin. Eine Nachlassauflösung in Kray hat noch niemand aus der Familie gemacht. Sie wohnen mehrere Autostunden entfernt und wissen nicht, wo Sie anfangen sollen. So beginnt eine Wohnungsauflösung in Kray sehr häufig.
Ortskern aus einem Guss, Siedlungen ringsherum
Kray wirkt anders als die Nachbarstadtteile. Der alte Ortskern ist als geschlossene Industriestadt gebaut worden und hat den Krieg weitgehend überstanden. Die Häuser stehen in gerader Bauflucht, mehrgeschossig, mit Läden im Erdgeschoss. Die katholische Kirche St. Barbara, die evangelische Kirche und das alte Rathaus geben dem Ortsbild bis heute Halt. Der Förderturm der Zeche Bonifacius ist von weitem zu sehen.
Für die Bergleute entstanden zwei Arbeitersiedlungen. Nach dem Krieg kamen weitere Bergmannssiedlungen dazu, auf Flächen, auf denen vorher eine Ziegelei und Baracken standen. Dort stehen kleine Reihen- und Doppelhäuser mit Garten. Viele davon sind bis heute in Familienbesitz und werden erst jetzt zum ersten Mal weitergegeben.
Was das für eine Entrümpelung in Essen Kray bedeutet
Im Ortskern haben Sie es meist mit Altbau zu tun. Die Räume sind hoch, die Zimmer groß, die Treppenhäuser eng gewendelt. Ein Aufzug fehlt fast immer. Große Möbelstücke müssen zerlegt werden, weil sie um die Treppenwendel nicht herumkommen.
Dazu gehören oft Nebenräume, an die niemand denkt: eine Kammer unter dem Dach, ein Kellerraum hinter der Waschküche, ein Verschlag im Hof. Wem was gehört, ist nach Jahrzehnten manchmal unklar. Das wird vorher mit der Hausverwaltung oder den Nachbarn geklärt, damit nichts geräumt wird, was einer anderen Partei gehört.
Die Zufahrt ist der zweite Punkt. Viele Häuser haben eine schmale Durchfahrt zum Hinterhof. Ein großes Fahrzeug kommt dort nicht hinein. An der Hauptstraße wiederum ist Halten schwierig. Deshalb wird rechtzeitig eine Halteverbotszone beantragt und der Räumtag so gelegt, dass der Verkehr nicht dagegen arbeitet.
In den Siedlungshäusern ist es umgekehrt einfacher: kurze Wege, eigene Tür, eigener Garten. Dafür kommen Gartenhaus, Garage und Werkstatt dazu. Dort steht meistens deutlich mehr, als man von außen vermutet.
Erst sichten, dann räumen
Zuerst wird alles angesehen, ohne Hektik. Wohnung oder Haus, dazu Keller, Dachkammer, Hof, Garage und Gartenhaus.
Es entsteht ein Fotoprotokoll, damit Sie den Zustand auch aus der Ferne nachvollziehen können. Alles mit Wert wird auf einer Wertliste festgehalten: Möbel, Schmuck, Uhren, Münzen, Bilder, Sammlungen, Werkzeug, manchmal auch Bestände aus einem früheren Ladenlokal. Die Liste bekommen Sie in die Hand, bevor der erste Container kommt.
Persönliche Dinge werden gesichert und Ihnen übergeben. Fotoalben, Briefe, Urkunden, Sparbücher, Rentenpapiere, Ausweise, alte Arbeitszeugnisse. Was gefährlich oder schadstoffhaltig ist, wird gesondert erfasst und gesondert entsorgt: Farben, Lacke, Batterien, Spraydosen, Leuchtstoffröhren.
Übergeben wird besenrein.
Was danach mit der Immobilie passiert
Nach dem Räumen kommt die Instandsetzung. Böden, Tapeten, Malerarbeiten, kleinere Reparaturen. Was sich lohnt, wird vorher gemeinsam durchgesprochen. Bei einem Altbau im Ortskern zählen andere Dinge als bei einem Siedlungshaus mit Garten.
Danach folgen Bewertung und Verkauf, alles aus einer Hand.
Der Wohnungsmarkt in Kray ist bodenständig. Gesucht werden vor allem kleine Häuser mit Garten, von Familien, die im Essener Osten bleiben wollen. Für sie zählt die Lage im Alltag: die Ortsmitte mit Marktplatz an der Hubertstraße, die Geschäfte entlang der Krayer Straße, der Volksgarten an der Ottostraße mit seinen Teichen und Liegewiesen. Die Anbindung ist ein starkes Argument. Der Haltepunkt Essen-Kray Nord liegt an der S 2, der Bahnhof Essen-Kray Süd bringt Sie mit der RB 40 weiter, die A 40 verläuft mitten durch den Stadtteil. Was ein Objekt konkret wert ist, sagt erst die Besichtigung.
Wofür dieses Angebot nicht gedacht ist
In Kray wird viel gemietet. Deshalb klar und freundlich gesagt: Hier geht es ausschließlich um Eigentum, also um Wohnungen und Häuser, die im Grundbuch stehen.
War die Wohnung gemietet, ist das hier nicht die passende Adresse. Kündigung, Räumung und Übergabe klären Sie in diesem Fall mit der Vermieterseite, meist mit festen Fristen. Eine reine Entrümpelungsfirma ist für Sie dann günstiger und schneller. Fragen Sie zuerst bei der Hausverwaltung nach.
Normale Umzüge gehören ebenfalls nicht dazu. Dafür ist eine Spedition der richtige Partner. Hier geht es immer um Haushalte, die vollständig aufgelöst werden.
Kurz zusammengefasst
Kray hat einen geschlossenen alten Ortskern mit Altbauten und Läden und ringsherum Bergmannssiedlungen mit kleinen Häusern und Gärten. Beides stellt bei einer Haushaltsauflösung ganz eigene Aufgaben: enge Treppenhäuser und schmale Hofdurchfahrten auf der einen Seite, volle Garagen und Gartenhäuser auf der anderen. Gesichtet, fotografiert und aufgelistet wird vor dem Räumen, danach folgen Instandsetzung, Bewertung und Verkauf. Wenn die Immobilie im Grundbuch steht, erreichen Sie Christian Gottschling unter 0201 453 177 97.
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Zehn Minuten am Telefon reichen meistens, um zu klären, was in Ihrem Fall der nächste sinnvolle Schritt ist. Danach entscheiden Sie in Ruhe – ganz ohne Verpflichtung.