Zweiter Stock, Altbautreppenhaus, kein Aufzug. Ein paar Schritte weiter die Kupferdreher Straße mit den Geschäften. Die Wohnung ist voll: Schrankwand, Sessel, Nähmaschine, ein Klavier an der Wand. Unten im Keller ein Verschlag mit Einweckgläsern und Werkzeug. Vor dem Haus parken Autos in zwei Reihen, weil gerade jemand ausliefert. Du hast einen Termin beim Notar und willst wissen, wie es weitergeht. Das ist ein typischer Start für eine Nachlassauflösung in Kupferdreh.
Ein Stadtteil aus zwei Hälften
Kupferdreh liegt im äußersten Südosten von Essen, an der Ruhr und am Baldeneysee. Das Gelände gehört zum niederbergisch-märkischen Hügelland. Es geht ständig bergauf und bergab, mit Hanglagen nach Westen und nach Osten.
Daraus ergeben sich zwei sehr verschiedene Aufgaben.
Die eine liegt im Ortskern. Dort ist es dicht bebaut. Wohnungen liegen über Ladenlokalen, Häuser stehen eng beieinander, an der Kupferdreher Straße stehen alte Backsteinhäuser. Hier ist der Platz vor der Tür das Problem. Busse fahren durch, Lieferwagen halten, die Fahrbahn ist schmal. Für eine Wohnungsauflösung in Kupferdreh wird deshalb im Ortskern oft eine Halteverbotszone beantragt, damit ein Fahrzeug überhaupt nah genug herankommt. Dazu kommen enge Treppenhäuser, schmale Türen und ein Kellerverschlag, der zum gemeinsamen Keller gehört.
Die andere Aufgabe liegt am Rand. Dort steht die lockere Wohnbebauung im Grünen, oft am Hang. Freistehende Häuser mit Garten, Stützmauern, Terrassen auf mehreren Ebenen, Garagen unterhalb vom Wohnbereich. Dort ist Platz vor dem Haus, aber die Zufahrt ist manchmal steil oder eng. Auch das schaut sich dein Ansprechpartner vorher an.
Zwischen beidem liegen das Deilbachtal und das Ruhrtal mit Gewerbe. Kupferdreh war früh Industriestandort, mit Bergbau, Kupferhütten und einem Eisenhammer im Deilbachtal. Viele Häuser hier stammen noch aus dieser Zeit.
Erst sichten, dann räumen
Bevor irgendetwas rausgetragen wird, wird alles einmal angesehen. Jeder Raum, der Keller, der Dachboden, Garage und Gartenhaus.
Von diesem Rundgang gibt es ein Fotoprotokoll. Damit kannst du auch von weit weg nachvollziehen, was in der Wohnung war. Alles mit Wert kommt auf eine Wertliste. Möbel, Musikinstrumente, Schmuck, Uhren, Münzen, Werkzeug, alte Sammlungen. Diese Liste bekommst du, bevor geräumt wird.
Persönliche Dinge werden gesichert und dir übergeben. Fotos, Briefe, Urkunden, Sparbücher, Versicherungsunterlagen, Ausweise. Erfahrungsgemäß liegt so etwas verteilt in der ganzen Wohnung, oft zwischen Wäsche oder in Blechdosen.
In Kupferdreher Kellern und Schuppen findet sich häufig noch etwas aus alten Arbeitszeiten. Werkzeug, Schraubstöcke, Ersatzteile. Manches davon hat Wert. Daneben stehen aber auch Lacke, Verdünner, Altöl, Batterien und Spraydosen. Das ist Sondermüll und wird getrennt erfasst und getrennt entsorgt, nicht in den Container geworfen.
Nach dem Räumen wird besenrein übergeben.
Was danach mit der Immobilie passiert
Erst nach der Haushaltsauflösung in Essen Kupferdreh zeigt sich, wie das Objekt wirklich aussieht. Dann folgt die Instandsetzung: Böden, Tapeten, Maler, kleine Reparaturen an Bad und Elektrik. Was sich lohnt, wird vorher besprochen. Nicht jede Renovierung bringt am Ende mehr ein, als sie kostet.
Danach wird bewertet und verkauft. Ohne dass du selbst Entrümpler, Handwerker und Makler koordinieren musst.
Kupferdreh hat beim Verkauf ein starkes Argument: die Anbindung. Der Bahnhof Essen-Kupferdreh wird von der S-Bahn und vom Regional-Express bedient, dazu gibt es einen zentralen Busbahnhof und Parkplätze für Pendler. Gleichzeitig ist der Stadtteil grün. Der Baldeneysee liegt nebenan, der Benderpark mitten im Ort, Rad- und Wanderwege führen durch das Ruhrtal. Der Ortskern mit Marktplatz und Geschäften deckt den täglichen Bedarf. Gefragt sind hier sowohl Häuser mit Garten in den ruhigen Hanglagen als auch Eigentumswohnungen in der Nähe vom Bahnhof. Was ein einzelnes Objekt wert ist, entscheidet sich am Zustand und an der genauen Lage und wird erst nach der Besichtigung gesagt.
Für wen das nicht passt
Geräumt werden nur Eigentumswohnungen und Häuser. Eine Mietwohnung gehört nicht dazu, auch dann nicht, wenn sie im Nachlass steht. Dafür ist die Vermieterin oder der Vermieter zuständig.
Normale Umzüge sind ebenfalls nicht gemeint. Wer von einer Wohnung in die nächste zieht, ist bei einer Spedition besser aufgehoben. Hier geht es um Haushalte, die endgültig aufgelöst werden, nach einem Todesfall oder beim Umzug ins Pflegeheim.
Kurz zusammengefasst
Kupferdreh besteht aus einem dichten Ortskern und aus ruhigen Hanglagen, und beides braucht eine andere Planung. Im Ort geht es um Zufahrt, Halteverbot und enge Treppenhäuser, am Hang um Zuwegung, Garage und Garten. Gesichtet und dokumentiert wird immer zuerst, Wertvolles und Persönliches bekommst du in die Hand, Sondermüll wird getrennt entsorgt. Danach folgen Instandsetzung, Bewertung und Verkauf aus einer Hand. Für ein erstes Gespräch erreichst du Christian Gottschling unter 0201 453 177 97.
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Zehn Minuten am Telefon reichen meistens, um zu klären, was in deinem Fall der nächste sinnvolle Schritt ist. Danach entscheidest du in Ruhe – ganz ohne Verpflichtung.