Auf dieser Seite steht kein Preis pro Quadratmeter. Das ist Absicht, und es hat einen einfachen Grund.
Zwei Wohnungen können gleich groß sein und trotzdem völlig verschieden. In der einen stehen ein paar Möbel und ein Dutzend Kartons. In der anderen ist über Jahrzehnte nichts weggeworfen worden, dazu kommen ein voller Keller, ein Dachboden und eine Garage. Ein Quadratmeterpreis würde bei einer der beiden Wohnungen immer falsch liegen.
Wer Ihnen am Telefon eine Zahl nennt, ohne die Wohnung gesehen zu haben, rät. Diese Zahl ist entweder zu hoch, dann zahlen Sie drauf. Oder sie ist zu niedrig, dann kommt hinterher eine Nachforderung, wenn die Arbeit schon läuft. Beides wollen Sie nicht. Deshalb gibt es hier keine Preisliste, sondern erst eine Besichtigung und danach eine feste Zahl.
Was den Aufwand wirklich bestimmt
Damit Sie Ihre eigene Lage einschätzen können: Das sind die Punkte, die am Ende den Ausschlag geben.
Menge und Art des Hausrats. Nicht nur, wie viel drin ist, sondern was. Eine Schrankwand aus Massivholz ist etwas anderes als ein Kleiderschrank aus Pressspan. Klavier, Tresor, Werkbank, Aktenberge aus einem ganzen Arbeitsleben: alles Dinge, die Zeit und Hände kosten.
Etage und Aufzug. Vierter Stock ohne Aufzug ist ein anderer Tag als Erdgeschoss mit Rampe. Enge Treppenhäuser und schmale Türen machen aus einer Stunde schnell drei.
Zufahrt und Parken. Kann ein Fahrzeug direkt vor die Tür? Oder muss jeder Karton fünfzig Meter über den Bürgersteig getragen werden? In Rüttenscheid oder Frohnhausen ist das eine ganz andere Frage als in einer Siedlung mit eigener Einfahrt.
Keller, Dachboden, Garage. Die werden fast immer vergessen. Dabei steckt dort oft mehr als in der Wohnung selbst.
Sondermüll. Farben, Lacke, Öl, Chemie aus der Werkstatt, alte Elektrogeräte, Heizöltanks. Das darf nicht in den Container. Es muss getrennt, gemeldet und nachweisbar entsorgt werden.
Zustand der Wohnung. Eine gepflegte Wohnung ist schneller leer als eine, in der Feuchtigkeit, Rauch, Tierhaltung oder eine Messie-Lage im Spiel sind. Bei solchen Wohnungen kommt Schutzausrüstung dazu, manchmal auch eine Reinigung danach.
Termindruck. Wenn ein Übergabetermin drückt, muss mehr Personal an einem Tag ran. Wenn Zeit ist, lassen sich vieles ruhiger und günstiger planen.
Was den Aufwand wieder senkt
Nicht alles in der Wohnung ist Müll. Möbel, Werkzeug, Uhren, Schmuck, Porzellan, Bilder, Sammlungen, manchmal auch der Inhalt einer Schublade, die keiner beachtet hat: Was sich verwerten lassen, muss nicht entsorgt werden. Das wirkt an zwei Stellen. Weniger Volumen bedeutet weniger Entsorgung. Und der Gegenwert wird angerechnet.
Wie viel das ausmacht, zeigt sich erst bei der Sichtung. Manchmal ist es wenig. Manchmal ist es spürbar. Vorher etwas zu versprechen wäre unseriös.
Dazu kommt: Wenn die Wohnung oder das Haus ohnehin verkauft werden soll, ist die Auflösung kein Einzelposten mehr, sondern ein Schritt in einer Abwicklung, die sowieso stattfindet. Sichtung, Räumung, Instandsetzung, Bewertung und Verkauf hängen dann zusammen und werden auch zusammen betrachtet. Das heißt nicht, dass die Auflösung nichts kostet. Es heißt, dass sich die Rechnung anders aufmacht als bei einer einzelnen Räumung ohne Verkauf.
Was Sie bekommen, bevor überhaupt etwas kostet
Zuerst kommt eine Besichtigung vor Ort. Dabei wird durchgegangen, was da ist, was bleibt, was mitgenommen werden soll und was verwertet werden kann. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, auch dann, wenn sie unbequem ist.
Danach gibt es eine schriftliche Vereinbarung mit festem Umfang und festem Preis. Erst wenn die unterschrieben ist, beginnt die Arbeit. Was darin steht, gilt. Wenn hinter einer zugestellten Kammer doch noch etwas auftaucht, wird das vorher besprochen und nicht hinterher auf die Rechnung geschrieben.
Am Ende bekommen Sie Entsorgungsnachweise. Sie können also belegen, wohin was gegangen ist.
Die Rechnung, die viele übersehen
Eine leere Wohnung ist nicht kostenlos. Hausgeld läuft weiter. Grundsteuer läuft weiter. Die Versicherung läuft weiter. Im Winter muss geheizt werden, sonst kommt Feuchtigkeit in die Wände. Das geht Monat für Monat vom Erbe ab, ohne dass irgendjemand etwas davon hat.
Dazu kommt: Eine volle, ungepflegte Wohnung verkauft sich schlechter als eine leere, saubere. Wer ein halbes Jahr wartet, weil die Entscheidung schwerfällt, verliert am Ende oft mehr, als die ganze Auflösung ausmacht.
Wann eine reine Entrümpelungsfirma besser zu Ihnen passt
Wenn Sie einfach nur den günstigsten Container suchen und alles rausgeräumt haben wollen, sind Sie bei einer klassischen Entrümpelungsfirma richtig aufgehoben. Das ist ein völlig legitimer Weg, und es gibt in Essen gute Betriebe dafür. Hier geht es um etwas anderes: um die komplette Abwicklung bis zum Verkauf, mit einem festen Ansprechpartner statt drei Firmen.
Zwei Dinge werden außerdem grundsätzlich nicht bearbeitet: Mietwohnungen und normale Umzüge. Es geht ausschließlich um Eigentum, also um eine Eigentumswohnung oder ein Haus.
Kurz zusammengefasst
Ein seriöser Preis entsteht erst nach einer Besichtigung. Was den Aufwand treibt, sind Menge, Etage, Zufahrt, Sondermüll und Zeitdruck. Was ihn senkt, sind verwertbare Gegenstände und ein Verkauf, der ohnehin ansteht. Und was am teuersten wird, ist meistens das Warten.
Wenn Sie wissen wollen, was in Ihrem Fall auf Sie zukommt, rufen Sie an: 0201-45875433.
Noch Fragen offen? Auf der Seite Häufige Fragen stehen 25 Antworten rund um Erbschein, Wertsachen, Kosten und Verkauf.
Häufige Fragen
Was kostet eine Haushaltsauflösung in Essen?
Ein seriöser Preis entsteht erst nach einer Besichtigung. Den Aufwand bestimmen Menge und Art des Hausrats, Etage und Aufzug, Zufahrt und Parkmöglichkeit, Keller und Dachboden, Sondermüll, der Zustand der Wohnung und der Termindruck. Verwertbare Gegenstände senken den Aufwand, weil weniger entsorgt werden muss und der Gegenwert angerechnet wird.
Warum steht hier kein Quadratmeterpreis?
Zwei gleich große Wohnungen können völlig verschieden sein. In der einen stehen ein paar Möbel, in der anderen ist über Jahrzehnte nichts weggeworfen worden. Eine Zahl am Telefon ohne Besichtigung ist entweder zu hoch, dann zahlen Sie drauf, oder zu niedrig, dann kommt später eine Nachforderung. Deshalb gibt es erst eine Besichtigung und danach eine feste schriftliche Vereinbarung.
Kann ich die Kosten von der Steuer absetzen?
Das hängt vom Einzelfall ab. Bei der Erbschaftsteuer können Räumungskosten als Nachlassregelungskosten zählen, bei der Einkommensteuer scheitert es meist daran, dass die Wohnung nicht Ihr eigener Haushalt ist. Entscheidend ist, dass Arbeitsleistung, Entsorgung und Instandsetzung auf der Rechnung getrennt ausgewiesen sind. Die Einzelheiten stehen auf der Seite zur steuerlichen Behandlung.
Was bekomme ich, bevor überhaupt etwas kostet?
Eine Besichtigung vor Ort und eine ehrliche Einschätzung, auch dann, wenn sie unbequem ist. Danach eine schriftliche Vereinbarung mit festem Umfang und festem Preis. Erst wenn die unterschrieben ist, beginnt die Arbeit. Kommt hinter einer zugestellten Kammer doch noch etwas zum Vorschein, wird das vorher besprochen und nicht hinterher auf die Rechnung geschrieben.
Sprechen Sie einmal kurz mit jemandem, der das jede Woche macht
Zehn Minuten am Telefon reichen meistens, um zu klären, was in Ihrem Fall der nächste sinnvolle Schritt ist. Danach entscheiden Sie in Ruhe – ganz ohne Verpflichtung.
